“ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ปี 2565 นี้ กระทรวงการคลังพิจารณาจัดเก็บภาษีดังกล่าวเต็มจำนวนเป็นปีแรก หลังจากที่ปรับลดมาเป็นระยะเวลา 2 ปีแล้ว เนื่องจากการลดภาษีในช่วงที่ผ่านมาถือเป็นภาระทางการคลัง แต่การจัดเก็บยังคงเก็บอัตราเดิมตามฐานของปี 2563-2564 ไปถึงปี 2566

อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มีกำหนดเพดานภาษีสูงสุดอยู่ที่ 0.15% 

• ที่ดินมูลค่า 0-75 ล้านบาท อัตรา 0.01% หรือล้านละ 100 บาท
• ที่ดินมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตรา 0.03% หรือล้านละ 300 บาท
• ที่ดินมูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตรา 0.05% หรือล้านละ 500 บาท
• ที่ดินมูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตรา 0.07% หรือล้านละ 700 บาท
• ที่ดินมูลค่า 1,000 ล้านบาท ขึ้นไป อัตรา 0.1% หรือล้านละ 1,000 บาท

*** หากมีการทำเกษตรกรรมไม่เต็มพื้นที่จะเสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์

ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดิน?

• ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งก่อสร้าง รวมถึงห้องชุดคอนโดมิเนียมด้วย ฉะนั้น สำหรับคนที่เช่าบ้านหรือคอนโดอยู่ หรือบ้านที่อยู่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของตัวเอง ก็ไม่ต้องเสียภาษีประเภทนี้

เสียภาษีเท่าไหร่ คำนวณอย่างไร?

• ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่ายกเว้น) x อัตราภาษี

มีผู้ถือครองที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ โดยเฉพาะทำเลย่านเศรษฐกิจใจกลางกรุงเทพฯและหัวเมืองใหญ่ มีการนำที่ดินมาแปลงสภาพที่ดินเพื่อให้เข้าเกณฑ์ "ที่ดินเกษตรกรรม" เพื่อลดภาระภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่ม 10 เท่า

ซึ่งการนำที่ดินมาพัฒนาเป็นเกษตรกรรมจำเป็นจะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย เรื่อง หลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม ซึ่งกำหนดพืช 51 ชนิด และสัตว์อีก 9 ชนิด ถึงจะถือว่าเป็นการใช้พื้นที่เกษตรกรรม

เมื่อดู ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย ระบุว่า การประกอบการเกษตรที่เป็นการทำไร่ การปลูกผัก การปลูกไม้ผลยืนต้น การปลูกสวนป่า การปลูกป่าเศรษฐกิจ แบบสวนเฉพาะ หรือการปลูกไม้ผลหรือไม้ยืนต้นแบบสวนผสมที่มีชนิดพืชดังต่อไปนี้ จะต้องประกอบการเกษตร ให้ได้อัตราขั้นต่ำตามที่กำหนดไว้ จึงจะถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ในการประกอบการเกษตรกรรม

หลายคนมีคำถามว่า ที่ดิน 1ไร่ ปลูกกล้วยกี่ต้น แล้วต้นไม้อะไรบ้าง เสียภาษีที่ดินน้อย คำตอบก็คือ ปลูกพืช 51 ชนิด  ทีนี้มาแยกให้เห็นชัด ๆ ดังนี้ 

ตระกูลกล้วย 3 ชนิด

• กล้วยหอม 200 ต้น/ไร่
• กล้วยไข่ 200 ต้น/ไร่
• กล้วยน้ำว้า 200 ต้น/ไร่

พืชชนิดอื่น

• กระท้อนเปรี้ยว 25 ต้น/ไร่ พันธุ์ทับทิม 25 ต้น/ไร่ พันธุ์ปุยฝ้าย 25 ต้น/ไร่
•  กาแฟ 170 ต้น/ไร่ พันธุ์โรบัสต้า 170 ต้น/ไร่ พันธุ์อราบิก้า 533 ต้น/ไร่
• กานพลู 20 ต้น/ไร่ 7.กระวาน 100 ต้น/ไร่
• โกโก้ 150-170 ต้น/ไร่
• ขนุน 25 ต้น/ไร่
• เงาะ 20 ต้น/ไร่
• จำปาดะ 25 ต้น/ไร่
• จันทร์เทศ 25 ต้น/ไร่
• ชมพู่ 45 ต้น/ไร่
• ทุเรียน 20 ต้น/ไร่
• ท้อ 45 ต้น/ไร่
• น้อยหน่า 170 ต้น/ไร่
• นุ่น 25 ต้น/ไร่
• บ๊วย 45 ต้น/ไร่
• ปาล์มน้ำมัน 22 ต้น/ไร่
• ฝรั่ง 45 ต้น/ไร่
• พุทรา 80 ต้น/ไร่
• แพสชั่นฟรุ๊ต 400 ต้น/ไร่
• พริกไทย 400 ต้น/ไร่
• พลู 100 ต้น/ไร่
• มะม่วง 20 ต้น/ไร่
• มะพร้าวแก่ 20 ต้น/ไร่
• มะพร้าวอ่อน 20 ต้น/ไร่ 
• มะม่วงหิมพานต์ 45 ต้น/ไร่
• มะละกอ (ยกร่อง) 100 ต้น/ไร่ (ไม่ยกร่อง) 175 ต้น/ไร่
• มะนาว 50 ต้น/ไร่
• มะปราง 25 ต้น/ไร่
• มะขามเปรี้ยว 25 ต้น/ไร่
• มะขามหวาน 25 ต้น/ไร่
• มังคุด 16 ต้น/ไร่
• ยางพารา 80 ต้น/ไร่
• ลิ้นจี่ 20 ต้น/ไร่
• ลำไย 20 ต้น/ไร่
• ละมุด 45 ต้น/ไร่
• ลางสาด 45 ต้น/ไร่
• ลองกอง 45 ต้น/ไร่
• ส้มโอ 45 ต้น/ไร่
• ส้มโอเกลี้ยง 45 ต้น/ไร่
• ส้มตรา 45 ต้น/ไร่
• ส้มเขียวหวาน 45 ต้น/ไร่
• ส้มจุก 45 ต้น/ไร่
• สตรอเบอรี่ 10,000 ต้น/ไร่
• สาลี่ 45 ต้น/ไร่
• สะตอ 25 ต้น/ไร่
• หน่อไม้ไผ่ตง 25 ต้น/ไร่
• หมาก (ยกร่อง) 100-170 ต้น/ไร่
• พืชกลุ่มให้เนื้อไม้ 100 ต้น/ไร่

อ้างอิง : พระราชบัญญัติ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 และ พระราชกฤษฎีกา กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2564